英房投资必修:租客最看重什么?不同群体有哪些特征？【权威报告】

Original 2017-08-09 UKPIWeekly 英国房产周刊

知己知彼百战不殆。在英国做房东也要入乡随俗，了解租赁市场的行情，未来的租客需求。这样不仅有助于您做到全年100%满租，还可以根据您的需求提前挑选租客。莱坊(Knight Frank)最新的报告，为英国出租房产的投资者提供了难得的权威数据做决策参考。

出租房市场有多大？

过去10年，房价的飞速增长繁荣了英国的住宅市场，也促进了私人租赁房产市场（PRS）的兴起，其中租房居住的家庭比例已经翻了一倍，且这一增势还将持续。据莱坊国际预测，到2021年末，英国的PRS将增长24%，达到579万户。到2022年，市场价值将达到700亿英镑。

PRS的增长主要受房产市场和劳动力市场的共同推动。因此，英国的住房市场呈现出一下特征：年轻人看中租房的灵活性，房价的可负担性制约着租客的购买力。

然而，英国的PRS也在发生着变化，比如Build-to-Rent及Multihousing对市场规模的刺激；额外印花税对BtL投资者的打击；以及近期英国政治经济环境的不确定性导致的劳动力市场潜在波动等。

在今年7月由莱坊国际公布的租客调查（Tenant Survey）报告中，全英共10,218名租客参与其中。通过对150万份数据的分析，我们可以了解到英国租客的一些特征。

谁会成为您家的租客？

在英国的私人租赁行业中，最普遍的租客类型是没有孩子的夫妇/情侣，排在其后的是单身租客。这两部分群体总计占到私人租赁行业（PRS）租客的59%。在PRS中，约25%的租客是带孩子的家庭，而全英范围内，12%的租客是与别人一起合租房产的。在伦敦，高昂的租金使合租群体的占比增加至26%。

为什么租房呢？

根据调查的结果，租房的灵活性以及负担不起在租房的区域买房是主要原因。其中30%的租客表示自己仍在为购房首付做准备，租房只是暂时的。21%的人认为，租房可以住到更好的区域，换言之是他们无力购买房产的区域。然而，由于英国租售同权，即便是租房也能享受所在区域的公立教育、医疗等社会服务。6%的人表示由于工作原因需要灵活性。

为房租花掉多少钱？

调查发现，在英国的私人租赁市场中，大部分的租户每月的家庭净收入在1000镑-2000镑之间，伦敦地区的收入要高于平均值。

尽管有6成租客每月的租金开支不到他们月净收入的一半，但也有40%的人，租金开支超过自己月收入的一半。在伦敦，租金吃掉一半收入的租客比例降至35%。

租客选房时，首要考虑什么？

在莱坊国际的几次租客调查中，可负担性都是租客在寻找出租房产时首要考虑的问题。然而值得注意的是，房产的位置是租客关注的第二要点。租客对价格和地点的关注甚至超过了所租房产的大小。

在选择区域时，可负担性仍是租客优先考虑的重点，紧随其后对交通的关注，调查中35%的受访者表示，房产临近交通站点或可以方便的到达上班地点是他们关注的要素。在伦敦，租客对于能否方便的上班，是否临近地铁站这类交通站点的关注度甚至高于一个地区的可负担性。其中44%的受访者表示交通条件是最选择区域时的先决条件，而主要考虑租房预算的人只占了38%。

交通配套有多重要？

无论是买房还是租房，便利的交通都是十分重要的。尤其是上下班的通勤时间，是许多租客非常看重的要素。

在莱坊国际的调查中，全英范围内有40%的受访者表示他们以来驾车完成大部分旅途，三分之一的人靠火车，地铁和公交出行。在伦敦，对地铁轨道交通的依赖程度大大提高，有42%的受访者表示地铁是他们的主要交通工具，另有26%的人出行依靠火车或公交车。68%的伦敦人的出行依靠公共交通，这一调查结果也强调了房产周边公共交通配套的重要性。

平均通勤时间

就全英范围，超过一半的通勤族住在距离工作地点30分钟以上路程的地方，而在伦敦，这一比例降至31%。伦敦范围内只有16%的租户会选择住在距离公司1小时路程以上的区域。换言之，临近市中心或有良好的交通连接对出租房产是至关重要的。

不同年龄，不同需求的租户，有哪些共同点？

根据调查，莱坊国际的研究员通过年龄，租金与收入比，所需房产的大小、类型等要素，对市场中的各种租户特征进行了归类。下面就跟小编一起看看，不同人群间有哪些差异点和共同性。

【iGENS】即将毕业或刚刚找到工作

年龄：<25

租金：低于月净收入的50%

房型：公寓/一居室

租房原因：存购房首付

愿为什么支付溢价：科技休息室

【NESTERS】情侣，城市生活

年龄：25-49